从一线销售现场接触的经验来看

2018-06-13 11:38

株洲的房价历来波动幅度比较平稳,全国市场好的时候,高也高不到哪里去,市场再不景气,价格相对全国范围或者同区域同期而言也下降不到哪里去!主要的原因在于株洲的买方市场。从一线销售现场接触的经验来看,株洲的市场容量有限,而长期以来的市场表现一直是供大于求,株洲的老百姓心里有本帐,房子可买可不买,无论是改善型的还是刚需型的,价格自在老百姓心中。价格合适就入手,这是购房者的心理价位需求,满足需求就会有成交。所有株洲历来房价平稳的真正原因在于株洲的老百姓有别于全国其他地方,不紧不慢,很理性!

奥园地产以复合地产的创新开发理念,给株洲楼市注入了一股新力量。日前,奥园株洲片区项目策划经理韦礼慧接受了新闻网的专访。以下是访谈实录:

从一个客户的角度来看,对于房地产搞活动 送奖品 打折扣 大促销似乎2015年比2014年更频繁了许多,但归根本质,其实就是房地产商去库存 争市场抢业绩的营销表现!

记者:今年,株洲土地市场的状况如何?明年株洲土地市场将会有一个什么样的趋势?

记者:2016年株洲房价是涨还是跌?较于一二线城市,为什么株洲房价历来波动幅度比较平稳?

明年土地市场的走势预判要看几个因素,株洲楼市明年是否回暖,土地的供求关系,以及市政府对拿地开发商的相关政策等。从目前各开发商普遍高库存的现状来看,明年上半年还会处于去库存的状态,拿地的可能性较低,如果明年市场情况好转,解决好现金流、有效降低拿地风险的前提下,明年下半年土地市场成交将会迎来好的成绩单!

韦礼慧:今年株洲土地市场,也是全国楼市土地市场需求减少趋势的一个缩影,原因也是高库存而造成。全年土地市场任务34.88亿元。截止到10月底,共计成交土地57宗,成交面积4658.06亩,成交价款30.81亿元。其中:城市四区出让土地42宗,成交面积3807.87亩,成交价款24.42亿元;云龙示范区出让土地15宗,成交面积850.19亩,成交价款6.39亿元。(据10月30日市国土局发布的数据)

新年即将乘兴而来,2016年的株洲楼市是否会尽兴而归?房价会涨还是会跌?购房者是继续持币观望等待抄底机会抑或积极入市?为此株洲新闻网特别策划了【把脉株洲楼市 株洲地产人高端访谈】专题,邀请株洲本土资深地产人对2015年的株洲楼市进行总结回顾,2016年展望和预测。

株洲新闻网12月23日讯(记者 刘苏宁)如果要评选2012年株洲楼市的十大新闻,奥园地产高调拿地正式进军株洲市场的事件绝对是其中之一。奥园地产以近15亿元一举拿下神农城及周边两个地块。其中,以7.08亿的成交总额拿下神农城3号商住地块,刷新了株洲商住用地成交总价的最高纪录。

韦礼慧:这个问题也是在于高库存的前提之下,株洲的房价历来都是平稳上涨。2016年的房价预判是稳中有升!2015年的株洲房价在去库存的前提下表现了调整性的下滑,但下滑的幅度不在10%之上,因此2015年,株洲房价相对而言只是调整性意义上的下滑。

【导语】连番降息、去库存、限购限贷放开、首付降低、白银时代、行业分化、房地产税、货币化棚改等成了2015年楼市的关键词。政府从财税、信贷、公积金等方面全面稳楼市、鼓励住房消费。政策信贷环境持续宽松、购房门槛进一步降低、购房补贴继续加大对提振楼市信心起到了积极作用。对此,有业内人士认为,逐步显现的叠加效应预示着2016年楼市预期向好。

韦礼慧 :去库存不仅是2015年全国楼市的主旋律,无疑也是株洲楼市的关键词。

据国家统计局数据显示,截止10月末,中国房地产业现在总的库存量已经达到6.9亿平方米。但是,按规划建筑面积,目前已批未建库存70.9亿平方米、在建库存55.3亿平方米、待售库存6.6亿平方米,全国整体库存达到132.8亿平方米。

央行年内的5次降息和4次降准、公积金贷款放宽、包括近期国家二胎政策的出台等等一系列政策的释放,旨在减轻购房者的购房压力、提高消费者的购房积极性、目的就是化解房地产库存。